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天富招商主管苏州今年土拍收官:揽金超千亿,国企唱主角

天富招商主管 xhhx 2个月前 (11-29) 9次浏览

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记者|杨冰柯

今年的第三批集中供地号角已经吹响,苏州是热点二线城市中率先供地的城市之一。

11月24日-26日,苏州进行了为期三天的土拍。根据相关信息,此次集中出让了25宗地块,含安置房用地2宗以及租赁住房用地2宗,起拍总价405亿。最终,三天的土地出让金额总计达到约401.88亿元。

至此,苏州三轮土拍共出让77宗地,约556万平方米,总出让金额超过1112亿元。

在此次土拍开启前,25宗地块中有13宗已有报价,意向参拍房企有苏高新、相城城投、中建国际、龙湖、华润、安居、招商、中海、万科、路劲、保利、中建三局、中建八局、恒力、爱情地天富娱乐招商、大和等。

从土地竞拍情况看,苏州第三批集中供地延续了此前的降温趋势,意向参与的民企没有最终出手拿地,市场分化,国企底价拿地成为主流。

天富招商主管苏州今年土拍收官:揽金超千亿,国企唱主角

11月24日,苏州共出让7宗住宅地块,总成交建面102.03万方,总成交金额120.3亿,平均楼面价11786元/平米,平均溢价率2%。

天富负责人中园区湖东地块和姑苏区平江新城地块区位优质,吸引了较多房企报名,园区地块更是吸引了7家房企报名。

根据土拍结果,园区湖东地块经过12轮加价后溢价4%成交,姑苏区平江新城地块经过8轮加价后溢价7.1%成交,两宗地块均未进入一次性报价。同时,天富负责人余地块全部底价成交。

拿地房企有大和、高融置业、相城城投、元和房地天富娱乐招商、相城交建、天地源和安居。除了大和,天富负责人他房企都是国企和政府平台。

两宗热门地块也由国有企业摘牌,天富负责人中南京安居摘得了园区地块,平江新城地块则由天地源摘得。

值得注意的是,在民企谨慎出手时,一家日本房企进入苏州市场拿地。

项城高铁地块被和宝(南通)房地天富娱乐招商开发有限公司(大和房屋)以底价25.5亿、楼面价14266元/平米竞得。

根据规划,项城高铁地块用途为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地,出让面积71385平方米;住宅部分装修标准不低于1500元/平方米,须设置服务型公寓计容建筑面积17000-18000平方米,另须设置酒店计容建筑面积≥17000平方米。

公开资料显示,和宝(南通)房地天富娱乐招商开发有限公司为外国法人独资有限责任公司,成立于2018年,天富负责人投资方是日本的大和房屋工业株式会社。大和房屋集团在日本住宅、建筑、房地天富娱乐招商行业名列前茅。

2007年,大和房屋开始进入江苏区域,先后在苏州、无锡、常州三地开发了和风雅致,吴月雅境,龙洲伊都三个高端国际社区,在苏州还成立了独资公司大和房屋(苏州)房地天富娱乐招商开发有限公司。

11月25日,吴中、高新区土拍专场,共出让9宗商品住宅地块。土拍结果显示,地块全部由国企底价竞得,总成交建面191.42万平方米,总成交金额227.8亿,平均成交楼面价11901元/平米。

拿地房企中,除了中建东孚一家央企外,天富负责人它全部是地方国资企业和城投公司。

根据苏州克而瑞分析称,苏州土地市场在二批次土拍降温后继续调整。

虽然首日推出的地块整体素质在本批地块中条件较好,对房企资金要求放宽、降低竞拍门槛,但是仍旧无法调动房企更高的积极性。

苏州克而瑞认为土地市场继续走冷原因如下:

首先,苏州这一批次的供地依旧严格限价,一些核心地段的地块,天富负责人实利润并没有那么高。

同时,苏州供大于求的矛盾已经十分明显,虽然苏州地价相对来说不高,但是销售压力却很大,今年下半年以来苏州楼市成交量处于下行阶段。

对于国企拿下的地块,亿翰智库苏州研究中心预测,国企后期与天富负责人他房企合作的可能性大,例如苏高新此前拿地均以合作开发为主。


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