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天富招商主管带两万元到场即可网签?郑州楼市现首付分期

天富招商主管 xhhx 1个月前 (10-25) 8次浏览

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传统销售旺季“金九银十“不再,房企去化压力大,在”特价房“满地的同时,开发商连首付都开始为顾客设法分期。

近日,有消息称,当前郑州新房市场遇冷,“首付分期”成了当地开放商销售策略的“标配”。

界面新闻从郑州多个楼盘销售人员处获悉,目前郑州确实存在部分开发商推出楼盘新政策,除了当地开发商的楼盘外,融创、远洋等知名开发商的楼盘也开始打“首付分期“营销战略。

比如三环内一处人气项目,建面约89-143平方米,目前贝壳显示均价约1.55万元/平方米,销售人员表示,有特价房低至单价1.35万元/平方米,以推荐108平方米户型计算,一套可便宜约21万元。

另外,该推荐新房原本首付三成需43万,但可以分期首付,仅需一成15万,余下的28万可在两年内分四次付清,然而首付贷款来源并不是银行,据销售人员介绍,是跟开发商合作的金融公司贷,虽然需要购房者额外支付“借款利息“,但开发商可补贴部分利息。

另有项目销售人员也表示,首付借款途径均为第三方公司,天富娱乐招商生利息由开发商承担,购房者只需支付本金。

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首付可分期的同时,郑州新房市场特价房、买房送iPhone13、“限时特价”等促销活动在楼市寒流中愈演愈烈。

比如某个位于新郑市的楼盘,将于23日18时开始特价抢购,截至次日凌晨,仅有6小时。中介介绍称,该项目原为9400元/平方米左右的精装交付房,在特价活动中,开发商用撤精装来降价销售,以7500元/平方米毛坯房“走量”。

据了解,该楼盘于2020年5月首次开盘,自开盘起均价稳定在8600元/平方米。此次促销除了降价销售,首付也可按一成分期付清。

“基本上相当于拿着两万块钱过去就能网签,”销售人员介绍,“主要是为了做高杠杆,降低客户首付压力。”

中介不住地渲染着限时特价的情绪,像双十一直播间倒计时的主播,制造所谓“空前绝后”的价格优惠。

实际上,自三季度以来,全国楼市降温已成大势,“金九”褪色不少,价格战在多地打响,换来不少“限跌令”。

10月20日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示, 9月重点城市二手房成交量降至历史低位,新房销售面积也创2016年以来新低。

郑州房管局近日发布的《2021年9月份郑州市房地天富娱乐招商市场销售情况》来看,9月份郑州虽供应量增加,但去化率并不理想。

9月份,郑州全市商品房批准预售面积262.1万平方米,天富负责人中商品住宅批准预售面积230.21万平方米。全市商品房销售11247套(间),销售面积123.26万平方米,天富负责人中商品住宅销售9167套,销售面积106.54万平方米,销售均价12445元/平方米。

据克而瑞数据,今年9月份,郑州市主城区推量2556套,去化1131套,整体去化率44%;近郊区域推量408套,去化127套,整体去化率为31%。而十一期间,单盘访问量及成交量均同比下滑50%左右。

克而瑞分析指出,今年的郑州商品房市场,中秋、国庆双节营销特惠力度增大,但销售效果仍不达预期。数据显示,9月份主城区及环郑区域商品住宅成交量同比下滑;主城区住宅累计成交量仅达到去年全年成交量的约61%,环郑仅过半。

“十一”黄金周最大力度促销仍未热起的郑州楼市,如今更加“凉风习习”。数据显示,在10月11日~17日这一周,200个在售项目,成交1651套,环比下降66%,单盘周均来访100组,环比下降56%,单盘周均成交8套,环比下降68%。

“银十”即将落幕,目前来看,郑州楼市的四季度并没有开个好头,在冷清的市场下,去化回款将给房企带来不小的压力。


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