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天富招商主管几乎全部底价成交,苏州第二批集中供地冷清开场

天富招商主管 xhhx 1个月前 (09-17) 11次浏览

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苏州曾被称为“房价四小龙”之一,天富负责人在全国房地天富娱乐招商市场中有着重要地位。现在,这个曾经的房价高地市场热度也在下降,开发商们拿地热情消退,第二批集中供地首日被认为是近几年苏州最平静的一场土拍。

9月16日,苏州第二批集中供地开拍,土地拍卖时长3天,共21宗地块被摆上货架,天富负责人中,1宗为商业用地、4宗为安置房用地。当天出让的涉宅地块共6宗,位于相城和高新区。

根据苏州拍地规则,出让的住宅及商住用地仅限具有房地天富娱乐招商开发资质的企业参与;同一企业及天富负责人控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买;购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金等,竞买人须说明资金来源情况。

这意味着苏州要禁止房企使用马甲拿地,也要严格把控开发商拿地资金来源。

根据苏州本土媒体统计,只有21家房企报名,最被看好的车坊地块也只不到10家报名,与苏州之前的土拍相比,开发商参与积极性明显下降。

土地新规限制马甲拍地后,苏州土拍场上之前出现的马甲大战就此退出历史舞台。苏州多位做土拍直播的市场人士称,少了马甲,都不用去网上查幕后房企集团了。

天富招商主管几乎全部底价成交,苏州第二批集中供地冷清开场

从当天土拍结果看,6宗地块有5宗底价成交,1宗经过2轮加价后溢价1%成交,首日共揽金177亿,天富负责人中涉宅地块揽金176亿元。

相城区41号地块,由苏高新以总价20.65亿、楼面价17500元/平米底价竞获。该地块未来或将由相城城投、苏高新和中铁建三家联合开发。

相城区42号地块,由中铁建以总价55.81亿、楼面价17500元/平米底价竞获。42号地块出让面积127571平米,起拍总价558123万元,是本场土拍中体量最大、出让总价最高地块。

相城区黄桥地块,由相城城投和当代联合体以总价38.59亿、楼面价14000元/平米底价竞获。

相城区阳澄湖地块,由龙湖以总价16.25亿、楼面价13650元/平米底价竞获。

高新区横塘街道地块是唯一房企有竞争的地块,但也只是历经10轮报价后,星河以总价10.28亿,成交楼面价17736元/平米、溢价率14.42%竞获。

高新区浒墅关地块,中建智地历经2轮报价后,以总价26.1亿、楼面价12929元/平米、溢价率1.01%竞获。

总体来看,苏州第二批集中供地首日,本地国企收获颇丰。

值得注意的是,在苏州拿地开发商利润率仍有一定保证。苏州一位市场人士表示,苏州限价是申领预售证时,按照地价+一定金额加价来执行,标准基本上在8000—12500元/平方米之间,房企有一定利润空间。

但从苏州土拍首日表现看,开发商依然积极性不高。

克而瑞发布报告称,在8.17苏州土地新规之下,苏州土地市场急转直下,开始降温走冷。虽然土拍首日推出的地块整体质量在本批地块中条件较好,但仍无法调动房企的积极性。

究天富负责人原因是土拍新规发布后,降地价、禁马甲、控资金,加上下半年以来苏州楼市成交量整体下行,以及房企资金面紧张。可见苏州土地市场的风向已经发生改变。

土拍新规外,有地块即便是底价成交,但地价仍然不低。

比如,相城区42号地块楼面价1.75万/平米,对比附近的春申湖东路北地价直接贵了4000元/平米。

不仅是苏州土拍市场凉意明显,同为长三角城市的杭州虽然第二批集中供地还未开拍,但之前滚烫的土地市场也冷静下来。

据浙报传媒地天富娱乐招商研究院消息,十宗“竞品质”地块中,九宗由于报名单位不够三家,无法进入后续正式竞价环节,已面临流拍。

从目前已经开始第二轮集中供地城市的结果来看,房企参与度明显降低,最终土地低溢价成交较多,甚至比以往还出现了更多流派现象,土地市场整体热度已经降低。


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