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天富招商主管近52亿高价佛山夺地,深圳房企鹏瑞扩张凶猛

天富招商主管 xhhx 1个月前 (09-17) 15次浏览

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记者|张子怡

在大多数房企都选择收缩扩张步伐的情况下,深圳本地房企鹏瑞集团在土地招拍挂市场上却来势汹汹。

9月15日,鹏瑞集团以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔天富娱乐招商城综合体项目,为佛山禅城区域总价第二高地块,折合楼面价约9194元/平方米。

该地块作为综合体项目,出让要求非常严苛。项目分A/B区开发,规定住宅户数≤1084户、酒店计容建面≥2万平方米,商业计容建面不低于总建面的51%,并不得设置服务型公寓。

按照计划,地块规划打造成三龙湾城市地标综合体,出让条件显示,竞买人拿下地块后,须引入以下资源进驻三龙湾禅城片区:1、银保监会批准的保险公司或银行或证券公司分支机构或区域性总部;2、国内上市医疗器械行业营收前十名企业市级或区域性总部;3、地块开发后,需对纳税额分两期进行考核,第一期7亿,第二期15亿;4、为禅城引入不少于2亿美元的外资。

鹏瑞集团作为一家规模不大的深圳房企,拿下该宗地块后无疑将面临极大的考验。

天富招商主管近52亿高价佛山夺地,深圳房企鹏瑞扩张凶猛

鹏瑞于2013年打造的“深圳湾1号”一直享有深圳第一豪宅的声誉,之后的数年时间里公司在地天富娱乐招商开发业务方面并未有太多动作。

直到2018年,一度公开表示“鹏瑞不会在房地天富娱乐招商领域系统性发展”的董事长徐航,开始加速“跑马圈地”。他开始更多启用外部职业经理人,挖来原禹洲地天富娱乐招商常务副总裁李维担任鹏瑞集团执行董事兼总裁;成立鹏瑞城市更新投资(深圳)有限公司,规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米。通过合作、城市更新、公开招拍挂等方式,在深圳、广州、珠海、东莞、佛山、中山、清远等多个城市频繁“落子”。

今年4月,有市场消息称,华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将带领100人团队加盟深圳房企鹏瑞集团。

不过,鹏瑞官网自今也未公告过吴向东入职的相关信息,公司高管名单中也没有吴向东的身影。

界面新闻了解到,吴向东是否入职鹏瑞集团一事仍不确定,但华夏幸福在粤港澳大湾区的旧改项目多数都卖给了鹏瑞集团。

6月10日,华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司”的股东从“华夏幸福(深圳)运营管理有限公司”变更为“鹏瑞(深圳)城市发展有限公司”。

该公司的管理人员也同日变更,跟随吴向东入职华夏幸福的赵荣,由总经理变更为董事长,天富负责人他三名管理人员变更为鹏瑞方人士,天富负责人中郭东风为鹏瑞集团董事局副主席。

据了解,华夏幸福(深圳)城市更新是华夏幸福南方总部的城市更新运作平台,公司在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目,天富负责人中深圳盐田沙头角项目建筑面积超百万平方米。

目前,深圳盐田沙头角项目已出现在鹏瑞官网中。

除了承接华夏幸福的旧改项目外,8月3日,鹏瑞还拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块,预计总投资2.6亿元。在上半年的公开土地市场,鹏瑞还参与上海第一次集中供地,以底价17.38亿元竞得自贸区临港新片区地块。

鹏瑞拿地态势虽然凶猛,但现在整体房地天富娱乐招商市场降温十分明显。

9月15日,国家统计局公布2021年1-8月全国房地天富娱乐招商销售情况显示,全国商品房今年累计销售额和销售面积环比增速已经连续6个月下滑。

随着信贷等政策持续收紧,新开工面积同比持续下滑对开发投资起到向下的拉动作用,8月房地天富娱乐招商开发投资额已回落至去年同期水平。

今年鹏瑞新推出的项目销售情况也并不乐观意,“深圳湾1号”的神话难以被复制。

9月15日,鹏瑞颐璟府发布诚意登记人名册,该项目位于深圳龙华区,定位为刚需盘,均价约5.52万/平方米,总价约447万-866万/套。项目共登记约524批客户,而总房源有1655套住宅,这一登记情况在深圳市场表现并不算好。

鹏瑞打造的东莞版“深圳湾1号”遇冷更是明显。

2019年5月15日,鹏瑞曾以23.6亿元总价成功拿下东莞南城雅园地块,溢价率达到59.46%。

该地块项目命名为鹏瑞·天玥,2021年4月7日,鹏瑞·天玥5、6号住宅楼取得预售许可证,价格区间为42000元/平方米~50310.47元/平方米,面积段为211.9平方米~496.77平方米,成为千万级豪宅。

界面新闻查询东莞新房销售数据发现,鹏瑞·天玥4月入市、7月加推,共入市264套房源。目前4月推售的项目还未售完,近6个月网签月均去化速度为25套/月。

对于鹏瑞来说,如今在房地天富娱乐招商领域大举扩张或许并不是最好的时机,这些花大代价拿下的土地最终能否顺利兑现,也存在诸多变数。


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