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天富招商主管成都第二批集中供地:土地冷热不均,地方国企走上台前

天富招商主管 xhhx 1个月前 (09-17) 12次浏览

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成都第二批集中供地开拍首日,优质地块,仍旧遭到开发商激烈争夺,主持人一度在拍地中途提醒开发商“投资有风险”、要“冷静”。

9月15日,成都第二批集中供地正式开拍。开拍前一天晚上,成都公共资源交易中心发布公告,原定于9月15-17日进行的成都第二次集中土拍,有17宗地国有建设用地使用权因故终止出让,剩余58宗地块继续拍卖。

这是成都历史上土拍规则最复杂的一次,“限房价、竞地价、定品质”,土地溢价率普遍在9%-11%左右,跟第一批土拍持平。虽然取消了竞配建,但增加了竞销售型人才公寓,最高比例达100%。

成都此次集中供地国企参与度颇高。根据成都一位市场人士,剩余58宗地块共吸引房企45家,天富负责人中国企30家,民企15家。

房企参拍地块前五名的房企全部为国企和央企。天富负责人中,中铁建参拍地块数量最多,报名了15宗地块,保证金42.83亿。此外,首开、中粮、金地和保利各参拍9宗、11宗、10宗和7宗,保证金都在20亿以上。

值得注意的是,成都本土国企成都轨交和兴城人居报名了7宗地块,保证金分别为13.04亿和11.54亿。

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民企中,龙湖参拍土地数量最多,报名了12宗地块,保证金共11.17亿。天富负责人次,新希望报名了5宗地块,金辉报名了5宗地块,正荣报名了4宗地块。

上午土拍中,房企表现得颇为冷静,9宗地块全部底价成交。

拿地开发商大多为本土国企,比如海椒市两宗地块由锦江统建和华发联合体竞获,沙西地块由成都城投竞获、荷花池地块由金牛平台竞获。

下午的土拍分为两场,第一场平淡的局面就被彻底扭转,开发商的拿地热情被瞬间点燃。

天府新区万安地块,中铁建、龙湖、金地、中海等12家房企参拍,楼面价达到最高限价后,开发商们将竞销售型公寓面积比例抬高至74%,主持人提醒投资有风险。最终,龙湖胜出。

天府新区煎茶镇地块,中铁建、龙湖、成都城投和大悦城4家房企参拍,开发商将竞销售型公寓面积比例抬高至44%,最终大悦城竞获地块。

高新区新川105亩地块,中铁建、龙湖、金地、首开、新希望、保利、华润、中海、金辉、兴城人居共10家房企参拍,从房企规模来看,新川地块竞争颇为激烈。最终中铁建竞获地块,将竞销售型公寓面积比例抬高至66%。

另一宗高新区新川89亩地块,中铁建、龙湖、金地、新希望、绿城、北京天恒等13家房企参与竞拍,楼面价达到最高限价后,开发商们将竞销售型公寓面积比例抬高至90%。这时,主持人提醒开发商们冷静。但最终,北京天恒将地块竞销售型公寓面积比例抬高至100%后竞获地块。

接下来开拍的三宗地块,开发商们表现相对平淡,拿地开发商有轨交、高投和青羊国投,均为成都本土国企。

下午5点第二场土拍,金牛区天回镇地块拿地开发商为北京城建和金牛城投联合体;金牛区金泉街道地块拿地开发商为电建和交投联合体;金牛国宾地块拿地开发商为成都城投;成华区龙潭街道地块无开发商应价,土地流拍。

成都一位开发商人士对界面新闻记者表示,土拍规则调整,不用竞配建后,开发商们感觉土地规则温和了很多,因此也敢于进场了。

而上述市场人士对界面新闻记者表示,“土拍首日市场冷热不均,上午地块相对偏远,全部底价成交。下午地块优质,竞人才公寓热情高,开发商们拿地依然靠抢。”


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