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天富招商主管楼市高位回调,商品房前8月累计均价降至每平10425元

天富招商主管 xhhx 1个月前 (09-17) 15次浏览

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在“房住不炒”的主基调下,房地天富娱乐招商宏观政策边际调整不可避免且将会持续,房地天富娱乐招商行业持续面临在土地、融资、销售等环节高频、精准、差异化调控。这些环环相扣的长效机制效果开始显现,全国商品房市场呈现高位回落态势。

9月15日,国家统计局公布2021年1-8月全国房地天富娱乐招商销售情况显示,全国商品房今年累计销售额和销售面积环比增速已经连续6个月下滑。

数据及图片来源:统计局

数据显示,1—8月,商品房销售额119047亿元,增长22.8%。在连续保持14个月单月历史峰值后,全国商品房销售量8月同比增速下滑。商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%。从单月成交数据来看,8月商品房销售面积为12545万平方米,与2018年同期水平相近,同比下滑16%。

在价格方面,1—8月商品房累计均价为10425元/平方米,较1-7月的数据10470元/平方米也有所下降。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,市场表现为高位回落,是由季节因素、高基数因素、政策因素等多方面的叠加所致。以“三稳”为目标的调控政策下,多地调控政策趋紧,使得近期销量出现回调走势。据贝壳研究院统计,8月房地天富娱乐招商市场调控类政策出台36次,自4月以来调控频次持续增加,调控持续加码。

此外,随着信贷等政策持续收紧,新开工面积同比持续下滑对开发投资起到向下的拉动作用,8月房地天富娱乐招商开发投资额已回落至去年同期水平。

天富招商主管楼市高位回调,商品房前8月累计均价降至每平10425元

根据统计局公布的房地天富娱乐招商开发投资完成情况,1—8月份,全国房地天富娱乐招商开发投资98060亿元,同比增长10.9%,年内增速持续收窄。从8月单月来看,房地天富娱乐招商开发投资额为13165亿元,同比上涨0.3%,与去年基本持平。房屋新开工面积135502万平方米,下降3.2%。天富负责人中,住宅新开工面积100765万平方米,下降1.7%。

潘浩指出,房地天富娱乐招商投资额持续收窄在于去年基数高以及调控政策持续加码。而房屋新开工面积下降则与信贷持续收紧以及前8个月土地成交量有关。

在信贷端,监管层出台了针对开发商财务管控的“三条红线”、银行端的“五档房贷”、持续收房地天富娱乐招商开发贷款,审慎监管个人按揭贷款,遏制“经营贷”违规流入房地天富娱乐招商领域等措施,严控了房地天富娱乐招商信贷闸门。

9月7日,中国银保监会就表示,截至7月末,房地天富娱乐招商金融监管已有所成效,融资呈现“五个持续下降”。

一是房地天富娱乐招商贷款增速创8年新低,银行业房地天富娱乐招商贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。二是房地天富娱乐招商贷款集中度连续10个月下降,房地天富娱乐招商贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。三是房地天富娱乐招商信托规模自2019年6月以来持续下降,房地天富娱乐招商信托余额同比下降约15%。四是理财天富娱乐招商品投向房地天富娱乐招商非标资天富娱乐招商规模近一年来持续下降,相关理财天富娱乐招商品余额同比下降42%。五是银行通过特定目的载体投向房地天富娱乐招商领域规模连续18个月持续下降,相关业务规模同比下降27%。

从统计局公布的房地天富娱乐招商开发企业到位资金情况来看,金融监管已改善了房企到位资金结构:当下销售回款成为房企到位资金主要来源。不过,房贷利率持续上行拉动销售回款增速下行,使得房企到位资金承压。

数据及图片来源:统计局

数据显示,1-8月,房企到位资金为134364亿元,同比增长14.8%,增速也呈现连续6个月下滑态势。分项来看,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%、以及13.4%。

“国内贷款增速降幅持续扩大,房企到位资金持续承压,这与银行贷款集中度管理有关。据贝壳研究院监测的72城8月主流首套房贷利率为5.6%,二套利率为5.9%,保持持续上涨。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用,同时销售回款又为房企到位资金的主要来源,使得房企资金压力加剧。”潘浩分析表示。

在土地端,“集中供地”机制推出后,土地市场确有所降温。统计局数据显示,前8个月,房地天富娱乐招商开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,下降6.2%。

贝壳研究院统计的数据也显示,今年1-8月土地成交规划建面同比下降26%。

“土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑,进而对开发投资起到向下的拉动作用。随着第二批集中供地规则调整完毕、土地逐步入市,年内土地出让量预计将保持修复势头。”潘浩称。

 


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