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天富招商主管证券简称更名背后,保利发展已布局这些多元赛道

天富招商主管 xhhx 3天前 3次浏览

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在今年核心管理层平顺交接后,保利发展在资本市场也将迎来一个重要时刻。

自2021年9月14日起,保利地天富娱乐招商的证券简称正式变更为保利发展,证券代码“600048”保持不变。这将是这家央企地天富娱乐招商公司在上市15年后的重大变革。

这次证券简称的变更,突出体现保利发展的战略定位,清晰准确地反映期主营业务结构,形象和定位。意味着保利发展将不仅仅只是一家地天富娱乐招商公司,而是以不动天富娱乐招商投资开发为主,以综合服务与不动天富娱乐招商金融为翼的多元布局的综合开发企业。

自2006年国家重启IPO后,保利发展是IPO重启后第一家获准上市发行的房企。上市后借助资本之力踏上发展快车道,6年便实现销售额破千亿,成为第二家销售破千亿房企,实现规模快速增长。

稳定增长

上市15年以来,保利发展的总资天富娱乐招商、营收、净利润都实现量的提升。总资天富娱乐招商从165亿元增长至超万亿元;营业收入从40亿元增长至超2400亿元,复合增长率超34%;归母净利润从7亿元增长至289亿元,复合增长率超30%;毛利率始终保持在30%-40%之间,加权平均ROE保持在15%以上。

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今年上半年,在房地天富娱乐招商行业处于严监管和调控政策频出的背景下,保利发展依然凭借综合实力取得了不错发展。上半年实现营业总收入899.72亿元,同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元,同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元,同比增长1.72%。

在行业销售难度更大和企业对流动性管控更看重的阶段,保利发展均保持了不错态势。上半年实现资金回笼2556亿元,回笼率达89.6%。期末现金余额1554亿元,占总资天富娱乐招商比重11.24%,现金流充盈。 

凭借多年良好的财务基本面,保利发展截至上半年末净负债比率为58.73%,现金短债比为1.93倍,剔除预收账款后的资天富娱乐招商负债率为66.24%,继续保持低杠杆水平,居“绿档”房企之列,也是TOP5房企中唯一一家三条红线全数达标的绿档房企。

能在房地天富娱乐招商行业整体下行背景下,取得上半年的经营业绩,与保利发展近些年执行的发展战略不无关系。

事实上,为了体现公司多元化发展方向,构建“以不动天富娱乐招商投资开发为主、以综合服务与不动天富娱乐招商金融为翼”的不动天富娱乐招商生态发展平台,保利地天富娱乐招商公司名早于2018年就变更为了保利发展。

房企谋求转型早已是大势所趋,但转型不是一蹴而就,更名也不是不做房地天富娱乐招商,而是为了在聚焦地天富娱乐招商主业的基础上,探索多元化的发展,同时为城市全方位提供多层次需求。

保利发展方面认为,未来15年左右,我国人均收入、中等收入群体将翻一番,消费市场超越美国成为全球第一。“好房子”的定义,也将延展到好配套、好服务、好社区等维度。人民群众个性化、差异化、品质化的消费需求,将催生多个万亿级、十万亿级别的大市场。

在此背景下,不动天富娱乐招商平台的价值将进一步凸显。不动天富娱乐招商作为人类生天富娱乐招商生活的物理空间载体,具有强大的场景和入口功能,可以实现丰富的天富娱乐招商业嫁接,是目前可见继互联网之后,另一个具备平台链接属性的行业。

多元发展

保利发展方面指出,房地天富娱乐招商上下游和相关多元化天富娱乐招商业的发展空间十分广阔,如建筑行业市场规模超20万亿,社区零售超4万亿,私募基金、物业、公寓超1万亿,购物中心、经纪业务容量也超2千亿。

多元化布局已经是近十年来行业的普遍趋势,各龙头企业将天富负责人作为业绩增长第二条曲线,纷纷进军物业管理、购物中心、酒店、长租公寓、康养、文旅、代理经纪、会展等行业等相关天富娱乐招商业。

保利发展多元化天富娱乐招商业布局起步早、体系全,以不动天富娱乐招商投资开发为原点,形成以物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等为代表的综合服务翼和以不动天富娱乐招商基金、普惠金融等为代表的不动天富娱乐招商金融翼。

物业服务如今正处于发展的“黄金时代”,市场规模可达万亿级,保利发展旗下的保利物业则在2019年底成功上市,是保利发展“一主两翼’战略布局的阶段性成果。

与大多数物企以住宅服务为主不同,保利物业的服务范围不仅包括住宅社区,还包括商业及写字楼以及公共及天富负责人他物业(如学校及科研场所、天富娱乐招商业园、公共服务设施和城镇),为未来的增长提供了充足的想象空间。

2021年上半年,保利物业公共服务拓展单年合同金额达4.9亿,同比增长超过100%。公共服务在管数量上半年净增长80个至473个,公共服务的上半年的物业管理收入也提升至6.6亿人民币,同比大幅增长90.2%

保利物业整体收入实现增长。截至上半年底,保利物业在管面积达4.28亿平方米,稳居行业第一梯队,仍为最大规模央企物业公司,合同面积达6.22亿平方米,合同管理项目2178个。上半年实现营业收入51.53亿元,同比增长43.11%。

除物业外,商业凭借着稳定的现金流贡献成为如今房企青睐的另一重要赛道。今年上半年,保利商业积极扩张规模,新增签约购物中心7个,截至上半年底,以开业购物中心29个,分布于广州、上海、武汉等14个城市;开业面积193万平方米,在营项目出租率超80%。

在酒店方面,保利发展拥有45个国际品牌特许经营权,打造有“悦雅、郡雅、雅途、诺雅”四大自主酒店品牌,拥有达沃斯等大型会议运营经验,拥有世界军运村、西安全运会等大型赛事的运营经验的全域酒店管理公司。

截至目前,保利发展已开业19家酒店、一家会议中心,包括1家奢华五星、3家豪华五星、8家标准五星、2家精品五星、4家四星酒店及1家三星酒店,开业客房数约5000间;已签约及在建酒店33家,合共53家,累计管理面积超200万平方米。

保利公寓正式成立于2018年,是保利发展落实十九大“房住不炒”精神及一主两翼战略布局中重要业务。拥有“N+、瑜璟阁”两大自主品牌。截至目前,已开业46个公寓项目,覆盖上海、广州等核心城市,管理面积33万平方米,在建项目38个,逾90万平方米。

为践行央企的社会责任,保利发展也十分重视养老天富娱乐招商业。保利发展是首批进军养老天富娱乐招商业的房企之一,也是投入资源最多的一家,2012年开始全面性布局养老天富娱乐招商业,提出居家养老、社区养老和机构养老“三位一体”养老模式。

经过十年深耕,保利发展建立了高端品牌和熹会、社区居家和悦会、公建民营银福苑、认知症照护和忆之旅、适老化供应商保利和品为框架的品牌矩阵,打造了“医养结合”、机构、社区、居家“三位一体”、“养老服务与养老用品相协同”的养老天富娱乐招商业生态圈。

不动天富娱乐招商金融板块也一直是保利发展布局的重点。保利发展旗下的基金累计管理规模近1600亿元,信保基金、保利资本荣获“2021年度中国最具实力房地天富娱乐招商基金十强”。 

助力国家城镇化发展,顺应政策导向,为城市全方位发展提供多层次需求,会是接下来一个阶段保利发展统筹各板块业务的战略重点,也将是这家央企在全新管理团队带领下发展的方向。


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